По заказу ГУП «Московское имущество» для домов-книжек на Новеньком Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Согласно концепции (есть в распоряжении «Известий»), выставленные на продажу «книжки» на 50% могут стать хостелами. Половина постояльцев будет жить в большущих - 6-местных, 10-местных и 20-местных - номерах. Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса эталон, и лишь в одной из продаваемых на данный момент «книжек» предполагается сделать несколько люксов. При всем этом под гостиницы пойдет лишь 5-ая часть выставленных на торги спостроек - по 7 тыс. кв. м в каждом. Крупная часть площадей быть может отдана под торговлю. Всего в 2-ух «книжках» - № 11 и № 15 - сумеют поселиться 754 туриста. Как поведал «Известиям» заместитель мэра по вопросцам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, доп подъездов к «книжкам» сделать нельзя. При всем этом инвесторы сумеют воспользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.
Как писали «Известия», 8 декабря городские власти выставили на торги дома-книжки № 11 и № 15 на Новеньком Арбате, также подвальные помещения (тоннель) в доме № 21. Общественная исходная стоимость объектов - 5,4 миллиардов рублей. Также город планирует реализовать методом общественной оферты акции ОАО «Обновление Арбата», которому принадлежит «книжка» № 21. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, высотки было решено реализовать, чтоб инвесторы сделали там гостиницы к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году.
Согласно концепции, в доме № 11 предлагается расположить 162 номера. Из их 49 будут одноместными и 95 - двухместными. Большая часть двухместных предлагается сделать люксами, все другие номера будут обычными. В хостельной части будет семь 20-местных, один 10-местный, три 8-местных и семь 6-местных номеров. Таковым образом, в одноместных и двухместных номерах сумеют поместиться 239 человек, чуток меньше (216 постояльцев) будут жить в огромных комнатах.
В доме № 15 предлагается расположить 98 номеров. Половина из их (49) будут одноместными, 27 - двухместными. Также предлагается сделать двенадцать 8-местных номеров и 10 10-местных. Таковым образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и практически вдвое больше - 196 человек - в хостеле. Все номера будут класса эталон.
Любопытно, что лишь 5-ая часть книг пойдет под гостиницы. Например, как говорится в документации, площадь «книжки» № 11 - 47 тыс. кв. м. Город реализует в ней 28 тыс. кв. м. Как писали «Известия», «книжки» не вполне принадлежат городку, их занимают в том числе личные собственники. Например, стилобат дома № 11 - около 16 тыс. кв. м - занимают ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». 28 тыс. квадратов, выставленные на продажу, на данный момент употребляются последующим образом. 24,4 тыс. кв. м - кабинеты, остальное - технические помещения и помещения вольного назначения (в том числе они могут употребляться под торговлю и публичное питание). Согласно концепции, в дальнейшем 7,3 тыс. кв. м пойдет под гостиницы. 15,7 тыс. кв. м - под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». 1 тыс. кв. м займут технические помещения.
Площадь книги № 15, согласно документам, - 44 тыс. кв. м. Город реализует 29,6 тыс. кв. м. На данный момент 24 тыс. из их занимают кабинеты. В дальнейшем, согласно концепции, под кабинеты остается 5,9 тыс. квадратов, 7 тыс. пойдет под гостиницы, 15,4 тыс. - под помещения торгового назначения.
При покупке обеих «книжек» инвесторы столкнутся с обременением в виде бессчетных договоров аренды с иными компаниями. Например, часть договоров аренды на помещения в доме № 11 заканчивается в июне 2015 года. По словам заместителя управляющего по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44» Натальи Кузиной, эти обременения будут быстрее плюсом для покупателей: пока те будут делать проект, арендаторы будут платить им средства.
Одна из особенностей проекта - размещение «книжек» у федеральной трассы, которой является Новейший Арбат. На вопросец «Известий» о том, реально ли предугадать доп подъезды к будущим гостиницам, заммэра Марат Хуснуллин ответил, что это нереально. По словам Натальи Кузиной, для подвоза товаров и иных нужных для обслуживания гостиницы вещей может употребляться тоннель, который соединяет дома № 11 и № 21.
- Доставка товарных грузов по трассе федерального значения невозможна, - произнесла она. - Потому там еще в русское время был предусмотрен этот тоннель. Конкретно его часть под заглавием «подвальные помещения» в доме № 21 была выставлена на торги.
Как поведала Наталья Кузина, тоннель не разбит перегородками, другие его части принадлежат личным собственникам.
Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов отметил, что огромные номера - на 10 и тем паче на 20 мест - трудно продавать клиентам. Не так нередко набираются группы студентов либо школьников, готовых поселиться в одной комнате.
- Спроса на рынке на огромные номера нет, - произнес эксперт.
По его мнению, в центре городка разумно было бы сделать пятизвездочную гостиницу, потому что само место расположения на Новеньком Арбате - это уже высочайший уровень удобства. Также Вадим Прасов выразил удивление по поводу намерения дать под гостниницы сравнимо маленькую часть «книжек», потому что городские власти постоянно заявляли, что цель реализации - возникновение новейших гостиниц.
Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин именовал идею расположить хостелы на Новеньком Арбате странной.
- В центре Москвы разумно сделать что-то наиболее солидное - хотя бы четырехзвездочную гостиницу, применять эту местность наиболее правильно, а хостелы лучше расположить по окраинам, - произнес эксперт.
По его мнению, таковой проект во время ЧМ-2018 будет прибыльным, но до и опосля - навряд ли.
Что касается торговли, то разумно делать магазины лишь на пары первых этажах - лучше на первых 2-ух: выше покупатели, по словам профессионала, просто не пойдут.